Квартиры в новостройке Измайловский проезд, дом 22, корпус 1

Добро пожаловать на официальный сайт инициативной группы ЖСК "Измайловский проезд 22-1", уникального объекта в историческом районе Москвы!

Мы, владельцы квартир в этом уютном месте напротив Храма, сообща строим свой дом и делимся здесь актуальной информацией "из первых рук" с нашими потенциальными соседями 🙂

Мы уполномочены Правлением ЖСК организовать показ любой квартиры и сопроводить Вас на всех этапах ее приобретения. Звоните, ответим на все вопросы, честно расскажем о "подводных камнях" проекта.

В отличие от риелторов-посредников мы владеем полной и актуальной информацией, имеем свободный доступ на объект и, что самое главное, совесть! При этом наши услуги бесплатны для Вас, все расходы несет ЖСК.

квартир осталось

от 271.500 ₽

цена за м2

октябрь-2026

планируем завершить

Квартиры и цены

Cвободная планировка: Вы сами определяете количество комнат!

Этаж	Площадь, м2	Цена, млн. р.
Двухуровневые квартиры (потолки 5,8 м)
10	64 / 118	25,7 / 43,5	Смотреть
Стандартные квартиры (потолки 2,92 м)
8	71	21,3	Смотреть
7	81 / 96	22 / 27,5	Смотреть

Преимущества

Выгодная цена

Сейчас цена м2 у нас ниже рынка на 20 %. После сдачи дома стоимость взлетит на 20 %. Вы можете купить квартиру за 60 %, что заметно выгоднее банковского вклада!

Клубный дом

Всего 10 этажей, 3 подъезда, 99 квартир, 3-4 квартиры на этаже. При этом 54 квартиры (55 % жильцов) - новоселы, члены ЖСК! Это не "человейник"! Вы будете знать своих соседей!

Авторская архитектура

Панорамное остекление, керамогранит и декоративные элементы из стеклофибробетона (карнизы, фасадные панели, наличники, пилястры) создают индивидуальный облик.

Монолитный каркас

Сначала возводится каркас из монолитного железобетона. Потом выкладываются стены из полнотелых керамзитобетонных блоков. Это надежно и долговечно.

Свободная планировка

Внутри квартиры нет стен - создавайте Ваше индивидуальное пространство! Никаких бестолковых закутков - используйте каждый сантиметр на все 100 %!

Все новое

Ваша квартира только что построена. Фундамент, стены, окна, батареи, лифт, коммуникации - новые и современные!

Высокие потолки

Высота потолков от 2,92 до 5,81 метров! Антресоли, вторые уровни - это возможно в нашем доме!

Безопасный двор

Огороженная территория, доступ по ключу и видеонаблюдение - чужих здесь не будет!

Много зелени

Взрослые деревья, кустарники, газон внутри двора и на прилегающих территориях.

Парковка без проблем

Гостевая парковка внутри закрытой территории, открытая стоянка на 70 мест около дома, бесплатная парковка на Измайловском проезде, множество свободных мест в прилегающих дворах.

Активный отдых

Рядом (пешком или на самокате/велосипеде) теннисные корты, Российский университет спорта, Серебряно-Виноградный пруд, Измайловский парк, Сиреневый сад.

Транспортная доступность

200 метров до остановки общественного транспорта. 5 мин. на авто: ш. Энтузиастов, Щелковское ш., СВХ. 18 минут пешком до м. Черкизовская, м. Измайловская, МЦК Локомотив.

Часто задаваемые вопросы

Как купить квартиру

Процедура состоит из следующих этапов: 1. Выбор квартиры 2. Связь с нами 3. Показ объекта 4. Согласование условий 5. Вступление в ЖСК. 6. Подписание договора паенакопления 7. Оплата пая 8. Получение справки о полностью выплаченном пае.

Будет ли расти цена пая

Конечно, по мере приближения завершения реконструкции стоимость пая будет увеличиваться, а выбор доступных квартир сокращаться. Неуклонный рост цен на квартиры в нашем доме подтверждает интернет-платформа ЦИАН.

Отделка квартир

Квартира передается без чистовой отделки. Есть окна, батареи, выложенные стены санузлов. В стояках проведены вода и канализация. Электричество доведено до границы квартиры. Стандартный вариант в новостройках.

Фундамент и новые этажи

Весь обстрой стоит на своем отдельном фундаменте. Технические расчеты произведены НИИОСП им. Герсеванова. Разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор. Независимые эксперты периодически берут пробы качества бетона.

Разрешения на стройку

Разрешение на строительство действует до 16 февраля 2026 года. Четыре раза Москва продлевала нам разрешение на строительство. Действующее продление, мы надеемся, последнее. Реконструкция завершится до истечение срока разрешения.

Класс дома

Наш дом можно отнести к классу "комфорт" по следующим причинам: 1. Монолитно-бетонная конструкция (а не панельная). 2. Высота потолков от 2,9 до 5,7 метров (а не 2,5-2,7 м). 3. Наличие лифта. 4. Наличие огороженной благоустроенной придомовой территории. 5. Собственная парковка перед домом. 6. Красивый архитектурный облик дома.

Этажность дома

Всего 5 «старых» этажей, 5 «новых» этажей и 1 технический этаж между ними. Учитывая, что квартиры 10-го этажа можно назвать «двухэтажными» за счет потолков 5,7 метров высоты, общую высоту дома будет равной 12 этажам. То есть, если Вы покупаете квартиру на 6-м этаже, фактически Вы будет жить на высоте 7-го этажа.

Сколько квартир на этаже

В первом и втором подъездах – по 4 квартиры на этаже. В третьем подъезде 3 квартиры на этаже. И как у каждого правила, есть 1 исключение - в первом подъезде на 8-м этаже расположены 3 квартиры вместо 4. Это связано с объединением двух квартир в одну.

Высота потолков

На 6,7,8 этажах высота потолков составляет 2,9 метра, на 9 этаже высота потолка 3,4 метра, на 10 этаже высота потолка 5,7 метров.

Мусоропровод

Мы не хотим неприятных запахов в доме и стай крыс на придомовй территории. В доме не будет мусоропровода, а на придомовой территории не будет мусорных контейнеров. Они находятся в шаговой доступности.

Лифт

В каждом подъезде предусмотрен 1 грузопассажирский скоростной современный лифт. На 10 этажей и 33 квартиры этого вполне достаточно для комфорта жильцов.

Отделка фасада

В отделке будут использованы крупноформатные керамогранитные плиты и декоративные элементы из стеклофибробетона: карнизы, фасадные панели, наличники, пилястры.

Придомовая территория

Предусмотрена детская и спортивная площадки, парковка на несколько машин, высадка множества деревьев, кустов и газона. Дендроплан разработал ГУП "Государственный природоохранный центр".

Парковка

На закрытой территории дома предусмотрена гостевая парковка. Возле дома есть городская парковка на 60 мест. На Измайловском проезде парковка бесплатная. В дворах соседних домов есть места для парковки.

Архитектурная подсветка

Варианты архитектурной подсветки продумывались. Окончательное решение по ее устройству будет принято на общем собрании жильцов дома, т.к. это повлечет дополнительные затраты.

Смотреть все вопросы